Hvad er et depositum?

Du har fundet en lejlighed, alt ser godt ud, og så står der pludselig, at du skal betale flere tusinde kroner i depositum, oven i den første husleje. Er de penge væk? Nej. Et depositum er ikke betaling. Det er et beløb, udlejer holder som sikkerhed, mens du bor der, og som du har krav på at få tilbage, når du flytter ud i ordentlig stand. Her får du hele forklaringen: hvad et depositum er, hvor meget udlejer må kræve, forskellen på depositum og forudbetalt leje, hvornår du får pengene igen, og præcis hvad du gør, hvis udlejer trækker for meget fra.

Hvad er et depositum egentlig?

Et depositum er udlejers sikkerhed. Beløbet dækker, hvis boligen ved fraflytning skal males eller sættes i stand, eller hvis du ikke har gjort ordentligt rent. Så længe du behandler boligen fornuftigt og afleverer den, som aftalt i kontrakten, skal du have depositummet tilbage. Tænk på det som et pant: pengene er dine, men udlejer holder dem, indtil regnskabet ved din udflytning er gjort op.

Hvor meget må udlejer kræve i depositum?

Efter lejeloven må udlejer kræve et depositum, der svarer til højst 3 måneders husleje (uden forbrug som vand og varme). Dertil kan udlejer bede om forudbetalt leje og den løbende husleje. Her er, hvad du maksimalt kan blive mødt med ved indflytning.

I praksis oplever de fleste kun at betale 1 måneds løbende leje plus depositum, men det er lovligt for udlejer at kræve mere. Er huslejen fx 6.000 kr., må depositummet altså højst være 18.000 kr. Bliver du bedt om mere end 3 måneders leje i depositum, er det ulovligt, og det kan du få rettet via Huslejenævnet.

Depositum eller forudbetalt leje, hvad er forskellen?

De to ord bliver tit blandet sammen, men de er ikke det samme. Det er vigtigt at kende forskellen, for det afgør, hvornår og hvordan du får pengene igen.

Depositum er sikkerhed for istandsættelse

Depositummet er udlejers sikkerhed for, at boligen kan blive sat i stand, når du flytter. Det er den her post, de fleste uenigheder handler om, fordi udlejer trækker fra for maling, rengøring og reparationer.

Forudbetalt leje er husleje betalt i forvejen

Forudbetalt leje er husleje for de sidste måneder, du bor der, betalt på forhånd. Når du siger op, “bor du den af” i opsigelsesperioden, så du reelt ikke betaler leje de sidste måneder. Flytter du tidligere, og udlejer får lejet ud igen, skal du have den forudbetalte leje tilbage for den periode.

Hvornår og hvordan får jeg mit depositum tilbage?

Aflever boligen som aftalt

Gør rent og aflever boligen i den stand, kontrakten kræver. Tag billeder af hvert rum, den dag du afleverer nøglerne. De er dit bevis, hvis udlejer senere hævder, noget var i stykker.

Deltag i fraflytningssynet

Har din udlejer mere end én udlejningsbolig, skal der holdes et fraflytningssyn, og du skal indkaldes med mindst 1 uges varsel. Mød op, og få skrevet ind i rapporten, hvis du er uenig i noget. Udlejer skal aflevere en fraflytningsrapport senest 14 dage efter, du er flyttet. Ellers mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse af dit depositum.

Vent på opgørelsen

Udlejer skal lave en opgørelse over, hvad depositummet er brugt på, og betale resten tilbage. Lejeloven sætter ingen fast frist, men i praksis er 4-6 uger efter fraflytning rimeligt. Trækker det urimeligt længe ud, kan du gå til Huslejenævnet.

Hvad gør jeg, hvis udlejer trækker for meget fra?

Er du uenig i fradragene, så protestér skriftligt til udlejer med det samme, og send en mail, så du har det på skrift. Beskriv præcis, hvad du er uenig i, og henvis gerne til dine billeder fra ind- og udflytning. Får I det ikke løst, er næste skridt Huslejenævnet i din kommune. Det er et uafhængigt nævn, der afgør uenigheder mellem lejer og udlejer, og en klage koster 367 kr., som du ikke får igen, uanset udfaldet. Til gengæld slipper du for en dyr advokat og retssag.

Find dit Huslejenævn på borger.dk →

Faldgruber, du skal undgå

Den klassiske fejl er at flytte ind uden at tage billeder. Uden dokumentation for boligens stand ved indflytning står du svagt, hvis udlejer siger, du har lavet skaderne. En anden fejl er at smide lejekontrakten og indflytningsrapporten væk. Gem alt digitalt. Og reagér hurtigt: er du uenig i fraflytningsrapporten, mister du typisk retten til at gøre indsigelse, hvis du ikke svarer inden for 14 dage.

Hvem kan hjælpe dig?

Du står ikke alene. Er du uenig med din udlejer om depositum, er Huslejenævnet i din kommune den rigtige vej. Find det via borger.dk, Beboerklagenævn og Huslejenævn, eller søg “huslejenævn” sammen med din kommunes navn. Vil du have rådgivning, før det bliver en sag, kan du melde dig ind i Lejernes Landsorganisation (LLO), der hjælper medlemmer med lejesager. Reglerne kan du læse i detaljer hos Lejeloven.dk. Skal du snart flytte, så se også vores andre guides under Bolig og flytning.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget må udlejer kræve i depositum?

Højst 3 måneders husleje uden forbrug. Kræver udlejer mere, er det ulovligt, og du kan få det rettet via Huslejenævnet.

Hvornår får jeg mit depositum tilbage?

Når udlejer har gjort regnskabet op efter din fraflytning. Lejeloven har ingen fast frist, men 4-6 uger er normalt. Trækker det urimeligt ud, kan du klage til Huslejenævnet.

Kan udlejer beholde hele mit depositum?

Kun hvis der reelt er udgifter til istandsættelse og rengøring, der svarer til beløbet. Udlejer skal lave en opgørelse, der viser, hvad pengene er brugt på. Er du uenig, kan du gå til Huslejenævnet.

Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?

Depositum er sikkerhed for istandsættelse ved fraflytning. Forudbetalt leje er husleje for dine sidste måneder, betalt på forhånd. Begge må højst udgøre 3 måneders leje hver.

Kort opsummering

Et depositum er ikke tabte penge. Det er et depot, du får tilbage, når du flytter ud i ordentlig stand. Udlejer må kræve op til 3 måneders leje. Tag billeder ved både ind- og udflytning, gem din kontrakt, og aflever boligen som aftalt. Får du ikke pengene igen, eller trækker udlejer for meget fra, protestér skriftligt og gå til Huslejenævnet for 367 kr. Så har du styr på dit depositum fra første dag.